Каждый владелец недвижимости считает, что может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако ситуация может оказаться гораздо сложнее, чем предполагалось. Эта история о женщине, купившей квартиру, и её неожиданной борьбе с зарегистрированным жильцом, который, несмотря на отсутствие реального проживания, продолжал иметь право на жильё.
Неожиданные проблемы после покупки
Женщина совершила сделку по покупке квартиры, надеясь, что все заявления продавца о том, что зарегистрированный в ней жилец выписался, были правдой. Тем не менее, после завершения сделки, она столкнулась с неприятным сюрпризом: жилец оставался числиться по месту регистрации, имея полное право в любое время появиться в квартире.
Хотя он не жил там и не платил коммуналку, его регистрация давала ему возможность требовать доступ к собственности и даже регистрировать своих детей без согласия собственника. Таким образом, женщине пришлось обратиться в суд с иском о выселении жильца, рассчитывая, что Согласно статье 292 Гражданского кодекса, права на жильё теряются после продажи.
Судебное разбирательство и его последствия
Однако суд отклонил иск, сославшись на определённое положение в договоре купли-продажи, подписанном покупательницей. В нём говорилось, что конкретный гражданин (самый жилец) зарегистрирован и сохраняет право на пользование квартирой в соответствии с действующим законодательством.
При этом, несмотря на уверения продавца о том, что такой пункт является обязательным, было упущено из виду, что это условие фактически лишило женщину права выселения жильца, что было подтверждено статьёй 558 Гражданского кодекса.
Покупка с подводными камнями
В итоге, подписав такой договор, женщина фактически приняла на себя обязанность предоставить жильцу доступ к квартире, что усложнило её положение. Суд, принимая во внимание это обязательство, решил, что выселение жильца невозможно до тех пор, пока это условие остаётся в силе.
Эта история служит важным напоминанием всем потенциальным покупателям недвижимости: перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все пункты, чтобы избежать проблем в будущем. Подводные камни на рынке жилья могут привести к неприятным последствиям, и порой лучше не спешить, чтобы потом не бороться за свои права.
