Снижение ключевой ставки до 17% стало знаковым событием для рынка недвижимости, оказав влияние на ряд ключевых аспектов. Во-первых, ипотечные кредиты стали немного доступнее, что создало новые возможности для застройщиков и покупателей. Во-вторых, спрос на жилье может возрасти, поскольку некоторые инвесторы рассматривают возможность перенаправления средств с депозитов в недвижимость. Однако не стоит торопиться с выводами: несмотря на снижение, уровень ставок все еще остается высоким, что ограничивает реальный эффект изменений, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Оптимизм на рынке от ДОМ.РФ
В ДОМ.РФ отмечают положительные изменения: снижение ставки стимулирует интерес к ипотечному кредитованию. В июле отмечено снижение проектного финансирования, однако в августе наблюдается небольшой рост: банки выдали 26 тысяч ипотек на сумму 63 млрд рублей. Это невелико, но вселяет надежду.
Новые ставки: доступнее, но не сильно
Эксперты выражают осторожный оптимизм. По словам Гульсины Шаковой из ГК ТОЧНО, снижение ставок делает ипотеку более доступной, что может подтолкнуть клиентов к покупке жилья. Анна Терехова из «Мармакс» добавляет, что даже при высоких ставках у некоторых покупателей появилась возможность оформить кредиты, не подходящие под льготные программы. Однако, впечатление мягчеет, когда звучат слова Александра Чернокульского из «Жилфонда»: «Даже при ставке 16% новое жилье остается малодоступным. Арендные ставки по-прежнему выгоднее, чем ипотечные платежи.»
Будущее ипотеки: ожидания и реалии
Негативные прогнозы исходят от президента СРО оценщиков Кирилла Кулакова, который предупреждает о том, что резкого удешевления не предвидится: «Убеждать в этом не стоит. Никакого ощутимого эффекта до 2026–2027 годов мы не увидим». Если у потенциальных покупателей нет срочной необходимости в приобретении жилья, разумнее дождаться более привлекательных условий, например, ставки в диапазоне 12–13%.
Между тем, на фоне июльских изменений отмечено увеличение заявок на ипотеку на 10–15%. Несмотря на то, что на счетах граждан хранятся более 57 трлн рублей, лишь малая часть из них будет направлена на покупку жилья из-за сложностей и нехватки готовых инвестиций.
