Женщина потеряла право на наследство, которое могло стать её крепостью, после того как её мансарда была признана незаконной. Судебное разбирательство обернулось полной утратой дома, который принадлежал её покойному мужу, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как всё начиналось
В 2011 году супружеская пара решает приобрести земельный участок и строит просторный четырёхэтажный коттедж с площадью 560 квадратных метров. К несчастью, супруг не успел оформить право собственности на дом до своей смерти. Вдова, желая получить наследство, направляется к нотариусу, но столкнулась с неожиданными трудностями.
Проблемы с наследством
Хотя нотариус без проблем оформил земельный участок, дом оказался в серой зоне правополучения. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности на дом, так как здание не было зарегистрировано официально. Не смирившись с отказом, вдова подаёт иск в муниципальные органы с просьбой признать дом частью наследственной массы.
Что показала экспертиза?
В ходе разбирательства была инициирована строительная экспертиза, результаты которой шокировали: здание не соответствовало современным строительным нормам. Согласно градостроительному кодексу, индивидуальные жилые дома не могут превышать трёх этажей. Однако фактически, рассматриваемое строение имело мансарту, которая, как выяснили эксперты, использовалась как жилое пространство и не могла считаться чердаком. Это открывало вопрос о том, соответствует ли здание действующим требованиям.
Также была выявлена серьёзная проблема с расстояниями: от внешней стены до границы участка – не предусмотренные 3 метра, а всего лишь 1,15 метра; до ближайшего соседнего строения – 2,4 метра вместо необходимых 6. Несмотря на попытки защитить свои права и доказать, что мансарда не является жилым помещением, суд пришёл к выводу, что здание превышает допустимую этажность.
Суд признал постройку самовольной и, соответственно, оформление права собственности стало невозможным. Все апелляции и кассационные жалобы не принесли успеха: доводы истца были отвергнуты, а решение первой инстанции осталось в силе. Таким образом, вдова осталась без наследства и потеряла возможность жить в доме, который когда-то создавался с любовью.
