В России обсуждается важное решение Верховного суда, касающееся установки вывесок на фасадах многоквартирных домов. Так, управленческая компания подала иск к одному из магазинов, требуя убрать вывеску "Пятёрочка" с фасада, аргументируя свою позицию тем, что для этого не было получено согласие жильцов и управляющей компании, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Спор возник из-за того, что магазин не заключил договор с собственниками квартир и управляющей компанией на установку вывески. Первые три судебные инстанции отклонили иск, сославшись на то, что вывеска не является рекламной и не нарушает прав владельцев квартир. Они отметили, что практику установки подобного рода вывесок можно считать нормой в деловом обороте.
Позиция Верховного суда
Однако Верховный суд России с данным решением не согласился. В его определении указаны важные моменты:
- Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться без согласия всех собственников. Это касается как владельцев квартир, так и управляющих компаний.
- Для того чтобы разместить что-либо на фасаде, необходимо провести общее собрание собственников и получить их одобрение, даже если речь идет о некоммерческих конструкциях.
- Отказ от согласования может повлечь за собой демонтаж вывески или другого объекта, что подчеркивает важность соблюдения прав владельцев.
Что означает решение для жильцов и магазинов
Это решение Верховного суда стало знаковым, так как оно очищает пространство для требований о согласовании отдельных коммерческих и некоммерческих структур, размещаемых на общих объектах. Теперь владельцы квартир могут увереннее защищать свои права, а магазины, планирующие установку вывесок, должны будут строго следовать новым правилам.
Таким образом, это постановление подтверждает важность соблюдения прав всех жильцов многоквартирных домов и устанавливает четкие рамки для бизнеса, желающего рекламироваться на общих фасадах.
