Никто не застрахован от потери жилья, и даже спустя годы после покупки возникают риски, которые могут стать настоящей катастрофой для владельца квартиры. Какие факторы стоит учитывать, чтобы не оказаться в числе жертв подобной ситуации?
Неожиданные юридические перепетии
Законодательство не ставит возрастные ограничения для владельцев недвижимости, однако сделки, заключенные пожилыми людьми (70 лет и старше), могут обернуться неожиданными проблемами. Если квартирой владела бабушка или дедушка, которые не вполне способны осознавать последствия своих действий, покупка может быть признана недействительной.
Меньшая распространенность таких ситуаций не означает, что они не могут произойти. Важно тщательно исследовать предыдущих владельцев квартиры, чтобы избежать передачи прав на имущество от людей с сомнительной правоспособностью.
Риск повторного иска
Пример из практики: одна покупательница приобрела квартиру, где продавцом был молодой человек, у которого не было никаких явных ограничений. Сделка была зарегистрирована, и даже банк одобрил ипотеку. Однако спустя месяц пришел иск от предыдущей владелицы, пожилой женщины, которая, как утверждала, не осознавала, что подписывает договор.
Судебная экспертиза подтвердила наличие у нее психических расстройств, что указывало на неспособность принимать адекватные решения. Примечательно, что даже несмотря на истечение рамок исковой давности, Верховный суд определил, что срок оспаривания поставлен не с даты сделки, а с момента, когда истец узнала о нарушении своих прав.
Учитывайте нюансы
- Изучите историю владельцев: если среди них были пожилые люди, риски возрастут.
- Проверьте, кто еще проживает в квартире: даже если текущий владелец молод, у вас могут быть неожиданные соседи.
Покупка квартиры — это серьезный шаг, и внимательно проверив все детали, можно избежать множества юридических проблем. Независимо от того, какова ваша ситуация, всегда лучше быть на шаг впереди и знать о скрытых рисках, чтобы не оказаться в трудной ситуации.
