Как аренда подвала может обернуться судебным делом: уроки от жильцов

27 октября 2025, 22:49

Ситуация, знакомая многим жильцам многоквартирных домов. Собственники собрали свои мысли: "А что если мы сдадим в аренду подвал или чердак? Доходы пойдут на оплату наших собственных коммунальных счетов!" Казалось бы, гениальная идея, что потребует всего лишь протокола общего собрания и согласования с управляющей компанией. Но в итоге управляющая компания оказалась в суде, и, как стало известно, вышла победителем. Седьмой кассационный суд в 2023 году (дело № 88 – 20719/2023) четко обозначил: эта схема незаконна. Но что же пошло не так?

Схема жильцов: замысел и его крах

Жители действительно задумали сэкономить, но их инновационный подход оказался под угрозой:

Открытие актива: Они решили сдать в аренду общее имущество, такое как подвал, для размещения серверов или даже рекламных баннеров.

Решение большинства: На общем собрании собственников было решено направить все доходы от аренды на сокращение индивидуальных коммунальных платежей. Проект был со специальной формулой: 10% удерживалось на вознаграждение управляющей компании, а остальное делилось по долям между жильцами.

Оптимизм: Все были уверены, что теперь счета за ЖКУ сократятся. Однако управлющая компания отказалась выполнять это решение и обратилась в суд.

Судебное разбирательство и выводы

Управляющая компания, действуя по закону, потребовала отмены этой затеи. Суд поддержал её, отметив одну существенную ошибку жильцов: они перепутали "общее" с "личным". Основной принцип, согласно которому действует закон, прост: средства от общего имущества должны расходоваться на общие нужды, а личные ситуации – это уже совершенно другой вопрос, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

Судья, рассматривая дело, пояснил, что такая схема изменяет порядок расчетов и оплат, установленный законодательством. Необходимо строго придерживаться правила: доходы от общего имущества должны тратиться только на общедомовые нужды, такие как текущий и капитальный ремонт, а не на личные нужды жильцов.

Правильные шаги для жильцов

Как же жильцам всё же законно сократить свои расходы на коммуналку? Варианты есть:

Направление доходов на содержание общего имущества: Используйте арендные поступления для финансирования текущих расходов, что приведет к снижению взносов на содержание.

Борьба с излишками за общедомовые нужды: Установка современных приборов учета и улучшение систем энергосбережения помогут сократить расходы.

Итак, вместо незаконной «хитрости» стоит разрабатывать законные механизмы, которые принесли бы реальную экономию.

Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.