В собственном жилье квартиранты предоставляют владельцам стабильный доход, но для соседей это часто вызывает дискомфорт: бесконечные чемоданы, запахи из кухни и вечеринки до глубокой ночи. Верховный суд принял решение, которое упростило процесс избавления от таких неудобств.
Гостиница на дому: больше не получится
Соседка из верхнего этажа недовольно вздыхает, замечая парня с чемоданом в лифте: «Опять новые жильцы?» — не может сдержать себя она. В ответ парень с ухмылкой объясняет, что квартира сдаётся всего на неделю: «С сайта снял.» Однако соседка быстро отвечает: «Прокуратура вас уже ждёт!»
Ранее соседи многие студии по краткосрочной аренде были практически беззащитны, но новые законодательные изменения принесли им долгожданную защиту: теперь размещение гостей для краткосрочной аренды в обычной квартире под запретом (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Достаточно одной жалобы, и бизнес, предлагающий «ночлег» на сутки, может быть закрыт.
Когда аренда становится проблемой для соседей
Собственники должны учитывать права окружающих и соблюдать общие правила проживания. Основные требования к арендаторам заключаются в следующем:
- не превращать подъезды в проходные;
- избегать перегрузки лифта частыми переездами;
- обеспечить установку счётчиков для обеспечения демократичной оплаты.
При нарушении этих условий, соседи могут обратиться в суд за восстановлением порядка в доме.
Темные облака над краткосрочной арендой
Свежие решения Верховного суда гласят: если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату требуется согласие всех совладельцев. И даже наличие официального порядка пользования не освобождает от необходимости одобрения остальных владельцев.
Эта новость может вызвать напряжение среди постояльцев: «Я сдаю свою комнату, мне нужны деньги!» — одна сторона, в то время как другая отвечает: «Мне нужен покой, так что нет». Отсутствие согласия превращает попытки сдать в аренду в невозможное дело.
Таким образом, новое законодательство становится на защиту лишь одной стороны, отказав в возможности свободного распоряжения своей собственностью.
