Согласно свежим данным, более 80% собственников сталкиваются с неудачами в суде при попытке выселить квартирантов, которые не выполняют свои обязательства. Основные причины таких неудач кроются в нарушении досудебного порядка. В этом материале мы рассмотрим пошаговую стратегию выселения, которая будет полезна даже в случае отсутствия формального договора аренды.
Досудебный этап: обязательные шаги
Правильные действия на досудебной стадии могут значительно повысить шансы на успех в суде. Вот три ключевых этапа:
- Фиксация задолженности: составляется документ в присутствии двух свидетелей, где указывается период неуплаты, например, "Задолженность за июль-август 2025 г. — 40 000 ?". Обязательно обеспечить вручение акта под подпись или отправку его заказным письмом.
- Оформление претензии: необходимо отправить арендаторам уведомление о задолженности с указанием срока, к примеру, "Требую погасить задолженность в размере ____ ? до [дата]. В противном случае обращусь в суд". Подтверждайте вручение письма письменно или с помощью нотариуса.
- Уведомление о расторжении договора: если у вас есть действующий договор аренды, обязательно уведомите арендаторов за месяц до планируемого выселения (ст. 619 ГК РФ).
Судебное разбирательство: пошаговая инструкция
Если досудебные меры не оказали эффекта, следует переходить к судебным действиям:
- Подготовка иска: необходимо указать требования по выселению, взысканию задолженности и компенсации ущерба, если таковой имеет место.
- Документы для подачи: соберите необходимые документы, включая копию паспорта собственника, выписку из ЕГРН, акт о задолженности и доказательства отправки претензии.
Если алименты по вашей части, следует понимать, что суды будут рассматривать все аргументы, так как неисполнение обязательств по аренде — серьезное нарушение. Важно помнить, что в случае если у квартирантов есть дети, суд может отсрочить выселение, чтобы предоставить альтернативное жилье.
Оставайтесь в курсе новых правил, действующих в 2025 году, таких как электронная подача иска и усиленные меры ответственности для тех, кто уклоняется от выселения, чтобы ваши действия всегда были на стороне закона.
