С 1 сентября 2025 года в российском жилищном законодательстве вступят в силу важные изменения, которые затронут владельцев квартир в многоквартирных домах, в частности, в пятиэтажках. Данные инициативы направлены на улучшение управления общедомовым имуществом и защиту прав жильцов, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Общее имущество под контролем жильцов
Согласно новым нормам, любые изменения, касающиеся общего имущества, потребуют согласия всех собственников квартир. Ранее вопросы о содержании общих зон зачастую решались управляющими компаниями или ТСЖ, что нередко вызывало недовольство. Теперь, если кто-то из жильцов планирует любое вмешательство, нужно будет собрать собрание и получить согласие большинства. Это касается установки кондиционеров, изменения фасадов и прочих работ, касающихся общей собственности.
- Необходимость согласования любых изменений нововведением уменьшит количество ситуаций, когда жильцы действуют на свой страх и риск.
- Теперь решения по общим вопросам будут более прозрачными и открытыми для каждого участника, что предотвращает конфликты и недоразумения.
Ответственность за убытки и отчётность
С нового года также вводится индивидуальная ответственность за ущерб, причиненный общей собственности. Это значит, что в случае аварий или повреждений расходы будет нести виновный собственник, а не все жильцы. Каждый случай будет фиксироваться, что позволит избежать недовольства и перераспределения расходов в случае небрежности одного из жильцов.
Что касается управляющих компаний и ТСЖ, они теперь обязаны отчитываться перед жильцами о своей деятельности раз в год. Отчёты будут опубликованы в государственной информационной системе, что даст возможность жильцам контролировать работу управляющих организаций. Эту нововведению поддержит министерство строительства, которое определит, какая информация должна быть включена в отчёты.
Порядок проведения общих собраний
С новыми правилами значительно улучшится процесс организации общего собрания жильцов. Вводится должность администратора собрания, который будет следить за всем процессом, включая информирование участников и ведение реестра собственников. Теперь каждый житель получит доступ ко всем необходимым данным, что повысит легитимность процесса и уменьшит вероятность обжалования его результатов в суде.
Эти изменения помогут наладить более эффективное взаимодействие между жильцами и управляющими организациями, сделав их работу более прозрачной и качественной. Жители многоквартирных домов теперь будут более защищены и информированы о своих правах и обязанностях.
