С 2025 года владельцам квартир, затеявшим нестандартные «стеклянные» улучшения своих балконов, придется столкнуться с новыми правилами. Множественные шутки о том, как придется возвращать цветы на кухню, могут стать реальностью, если идею остекления не одобрят соседи.
Кто не избежит последствий
Ранее самовольное остекление считалось незначительным нарушением, но постановление Верховного суда РФ от 28 марта 2023 года коренным образом изменило ситуацию. Суды теперь устанавливают, что конструкции, изменяющиеFacade здания, такие как козырьки, каркасы и даже панорамные окна, считаются использованием общего имущества.
Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, любые изменения в таком имуществе возможны только с согласия всех собственников или через надлежащее общее собрание. Важно понимать, что балкон не является исключительно частной собственностью, а представляет собой совместное владение.
Штрафы и их последствия
За незаконное остекление может грозить штраф до 5 000 рублей, согласно статье 7.21 Кодекса административных правонарушений Российской Федерации. Однако это только начало: если требования о демонтаже не будут выполнены, штрафы могут налагаться регулярно, увеличивая общую сумму. Судебные расходы, госпошлина и затраты на экспертизу могут значительно увеличить расходы.
С 2024 года многие дела, касающиеся остекления, уже пересматриваются, и судебная практика становится все более строгой. Это касается даже тех случаев, когда изменения проводились десятилетия назад, поскольку, если согласие соседей отсутствует, остекление может признать незаконным.
Лазейки и их особенности
Тем не менее существуют определенные возможности для защиты владельцев:
- Работы до 1 марта 2005 года. Если удастся подтвердить, что остекление было выполнено до вступления в силу нового Жилищного кодекса, оно будет считаться законным.
- Истечение срока исковой давности. Согласно статье 196 Гражданского кодекса, общий срок составляет три года. Если прошло больше времени, суд может отказать в иске, даже если остекление считается незаконным.
- Остекление в проектной документации. Если остекление предусмотрено проектом здания, его изменения могут считаться допустимыми.
Для владельцев квартир, желающих остеклить свои балконы, критически важно ориентироваться в законодательных нюансах и подготовить все необходимые документы, чтобы избежать penaltiи и возможных уголовных последствий.
