Недавно произошел курьезный случай, который вновь напоминает о важности тщательной проверки как объекта недвижимости, так и продавца. Один из покупателей, решивший приобрести долю квартиры, оказался в ловушке из-за недооценки рисков, связанных с алиментными обязательствами продавца, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что произошло?
Покупатель стал обладателем части квартиры, сделка была успешно завершена и право собственности оформлено. Однако в скором времени его жизнь перевернулась, когда пришло судебное извещение от незнакомой ему женщины.
Как выяснилось, продавец имел крупные алиментные долги, превышающие 300 000 рублей. Экс-супруга продавца утверждала, что продажа доли квартиры была задумана им для укрытия от выплаты долгов. По ее словам, именно такая жажда избежать финансовой ответственности вынудила его продать свою часть недвижимости, несмотря на отсутствие намерений погасить законные обязательства.
Судебное разбирательство
Женщина подала иск с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть долю продавцу для расчета по алиментам. Первоначально суд первой инстанции встал на сторону покупателя, аргументируя это тем, что сделка была нотариально удостоверена, а также отсутствием доказательств злого умысла со стороны продавца. Суд счел, что никаких явных улик в пользу мошенничества не было, и отказал в удовлетворении иска.
Тем не менее, экс-супруга не собиралась сдаваться и подала апелляционную жалобу, что обернулось для покупателя еще большими неприятностями.
Апелляция меняет правила игры
Апелляционный суд кардинально пересмотрел решение первой инстанции. Он выявил наличие у продавца долгов по алиментам и осознал, что тот знает о риске потери доли квартиры в пользу долгов. Суд отметил, что вместо погашения задолженности продавец выбрал продажу своей доли и распоряжение деньгами, что суд расценил как злоупотребление правами и доказал, что сделка была направлена на сокрытие имущества от кредиторов.
В итоге, суд признал договор купли-продажи недействительным, а квартира должна быть возвращена собственнику. Хотя покупатель сможет взыскать деньги, вероятность их возврата от продавца остается крайне низкой.
После этого покупатель попытался оспорить решение в кассации, однако его обращение было отклонено.
