На рынке недвижимости в последнее время наблюдается заметная тенденция — специалисты и покупатели стали проявлять настороженность к сделкам с пожилыми собственниками. Это не связано с возрастной дискриминацией, а скорее с растущим числом юридических споров о недействительности сделок, пишет Дзен-канал "КОММЕНТАРИЙ №1".
Проблемы на горизонте
Риелторы отмечают, что заключение сделок с участием людей старше 70 лет воспринимается как потенциальный риск. Процессы, которые несколько лет назад казались обычными, сейчас могут обернуться судебными разбирательствами. Причина кроется в беспокойстве о возможных исках от продавца или его наследников.
Ситуация часто складывается следующим образом: пожилой человек решается продать свое жилье, получает за него деньги, а через некоторое время может заявить, что на момент сделки он не осознавал значения своих действий или принимал лекарства, которые могли повлиять на его способность принимать решения. В большинстве случаев такие иски подаются родственниками, пытающимися доказать недееспособность продавца.
Юридические риски и защита
Согласно российским законам, сделку можно признать недействительной, если будет установлено, что на момент её совершения человек не мог осознавать своих действий. При этом формально он может и не считаться недееспособным. Однако доказать свою правоту в суде покупателям бывает крайне сложно, особенно в отсутствие медицинских справок о состоянии здоровья продавца на момент сделки.
Чтобы снизить риски, участники рынка начинают требовать дополнительные документы, такие как:
- Специальные справки от психиатра и нарколога;
- Заключение о дееспособности;
- Видеозапись процесса подписания документов;
- Независимые свидетели сделки.
Тем не менее, даже эти меры не могут гарантировать полную защиту и значительно усложняют процесс заключения сделки, что вызывает неудобства как для риелторов, так и для пожилых продавцов.
Социальные аспекты
Ситуация на рынке обостряет проблемы для пожилых людей, которым действительно необходимо продать свою недвижимость. Они сталкиваются с предвзятым отношением со стороны покупателей и могут быть вынуждены соглашаться на низкие цены из-за предполагаемых рисков. Эксперты призывают к разработке четких правовых механизмов, которые защитят интересы всех сторон, предотвращая возможные злоупотребления. В условиях действующих тенденций на рынке недвижимости возраст продавца становится ключевым фактором при оценке сделок — чем старше продавец, тем выше риски для покупателя.
