В Приморском крае разгорелся конфликт между жителями многоквартирного дома и управляющей организацией (УО), который привёл к вмешательству Госжилинспекции. Жители подали жалобу на то, что УО без согласия собственников включила в акты выполненных работ расходы на очистку территории от снега и подсыпку, используя при этом деньги, отложенные на текущий ремонт, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Решение ГЖИ и позиция суда
Госжилинспекция провела внеплановую проверку, признав действия УО нарушающими лицензионные требования, поскольку очистка территории от гололёда должна финансироваться из собственных средств по статье "Содержание общего имущества". Вдобавок работы не были предусмотрены в плане текущего ремонта, утверждённом собственниками. Таким образом, инспекция сделала вывод о самовольном распоряжении средствами жителей и привлечила УО к административной ответственности.
Управляющая организация обжаловала решение ГЖИ в суде, ссылаясь на положение своего договора управления, которое позволяет выполнять непредвиденные работы, если это необходимо для безопасности жителей. УО отмечала, что подсыпка была выполнена в зимний период после сильных снегопадов и была документально подтверждена.
Апелляция и неожиданный поворот
Суд первой инстанции поддержал ГЖИ, заявив, что УО не могла расходовать средства на непредвиденные работы без согласования с жителями. Однако, в апелляционной инстанции ситуация изменилась. Суд указал, что согласно законодательству и постановлению № 290, УО обязана обеспечивать безопасность и содержание общего имущества вне зависимости от планов текущего ремонта.
Кроме того, договор управления подразумевает возможность выполнения внеплановых работ, если промедление может вызвать ущерб имуществу или угрожать здоровью граждан. Суд отметил, что выполненные работы были необходимыми для безопасного проживания и соответствовали действующим нормам.
Ключевые требования для выполнения внеплановых работ
Верховный Суд РФ разъяснил, в каких случаях управляющая организация может проводить подобные мероприятия:
- Работы должны быть необходимы для обеспечения безопасности и содержания общего имущества.
- Договор управления должен подразумевать возможность выполнения таких работ.
- Факты и объём выполненных работ должны быть подтверждены документами, такими как акты, сметы и фотофиксация.
Таким образом, спор между жителями и УО проливает свет на важность четкого определения полномочий управляющих организаций и необходимость согласования внеплановых мероприятий с собственниками.
