Новые правила для владельцев квартир: что ждет жильцов с декабря 2026 года
С 1 декабря 2026 года в жизни собственников квартир в многоквартирных домах вступят в силу важные изменения. Они призваны сделать управление общим имуществом более прозрачным и справедливым.
Ключевые изменения
Разработаны шесть новых правил, которые существенно повлияют на взаимодействие жильцов:
Голосование по общему имуществу — теперь решения о пользовании и распоряжении общими пространствами будут приниматься большинством голосов всех собственников, если иное не прописано в законе. Например, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде требуется простое большинство.
Передача общего имущества третьим лицам — новое правило требует поддержки более чем двух третьих владельцев квартир, если необходимо передать общее имущество лицам, которые не являются собственниками. Это запретит несанкционированное использование общего пространства и защитит интересы жильцов.
Ответственность за дополнительные расходы — если поведение одного собственника влечет за собой дополнительные расходы на содержание общего имущества (например, из-за ошибок в учете), то он будет обязан возместить эти издержки, а не распределять их на других жильцов.
Новые требования к собраниям
Также вводятся изменения в организацию общих собраний собственников:
Обязательный администратор — каждый раз, когда проводятся собрания, необходимо привлечение администратора. Это может быть как инициатор собрания из числа собственников, так и представитель управляющей компании.
Доступ к информационным системам — администраторы получат доступ к ГИС ЖКХ и другим платформам для организации и учета результатов голосований, что повысит прозрачность процесса.
Минимальный размер микродолей — по новому регламенту доля каждого собственника в общей собственности не может быть меньше шести квадратных метров. Это новшество направлено на защиту граждан от мошенничества и невыгодных сделок.
Эти значимые изменения помогут упорядочить процессы в многоквартирных домах и обеспечить защиту прав всех владельцев.
