Сделка, которой не суждено было сбыться.
Долгожданная покупка небольшого, но оживленного торгового помещения в черте города обернулась настоящей головной болью для нового владельца. Расположенное на первом этаже жилого дома, это место привлекало клиентов, ведь здесь находились популярная кофейня и салон связи. Проходимость была отличной, а арендаторы всегда вовремя исполняли свои обязательства. Доход по аренде выглядел практически пассивным, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Покупка была осуществлена, права были зарегистрированы, и кажется, что началась новая эра — обладатель недвижимости даже открыл бутылку шампанского в честь этого события.
Однако, всего через месяц счастье вновь обернулось неудачей.
Первый шок: арендаторы отказываются выполнять условия
Оказавшись в роли нового собственника, новый владелец столкнулся с шокирующим фактом: арендаторы решительно отказались платить. "У нас долгосрочные договора с прежним собственником", — отрезали они, указывая на то, что условия аренды были согласованы еще на пять лет вперед. Новые условия, о которых говорил новый владелец, их не волновали.
Ситуация усугубилась, когда пришло предписание от Роспотребнадзора. Выяснилось, что вентиляция не соответствует стандартам, эвакуационные выходы заблокированы, и срочно требуются масштабные изменения.
И как будто этого было мало, на горизонте возникла повестка из суда: один из арендаторов подал исковое заявление, утверждая, что имел право на преимущественную покупку, но теперь помещение оказалось "в руках" нового владельца без его ведома.
Что пошло не так?
Владельцы недвижимости часто совершают ошибки, не уделяя должного внимания определенным важным аспектам.
- Несоблюдение формальностей: Новый собственник не запрашивал выписку из ЕГРН, чтобы узнать о возможных обременениях. Неизученные договоры аренды только усугубили ситуацию.
- Отсутствие проверки: Не затребовал техническую документацию, акты проверок, что могло бы выявить существующие нарушения и проблемы с арендующими.
Мини-гид по проверкам перед покупкой
Чтобы избежать подобных неприятностей, перед покупкой коммерческой недвижимости следует учесть ряд важных моментов:
Соблюдение этих рекомендаций может значительно сократить риск возникновения неожиданных конфликтов и сделать процесс покупки недвижимости более безопасным.
