Около 83% сделок с земельными участками могут провалиться из-за скрытых обременений. Штрафы за "нецелевое использование" могут достигать 2 миллионов рублей. Эта статья поможет узнать, как обойти потенциальные ловушки, сэкономить на аукционах и зарегистрировать право собственности за рекордные 7 дней, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Главные изменения 2025 года
- Биометрическая идентификация для сделок: С сентября 2025 года регистрация прав станет еще более строгой. Теперь потребуется осуществлять видеоидентификацию через Госуслуги или нотариуса. Без этой процедуры Росреестр не примет документы.
- Упрощенное изъятие "неосвоенных" участков: Если вы не начали строительство или не освоили участок в течение трех лет, его могут конфисковать через суд в течение месяца.
- Обязательная геодезическая съемка: Упразднение технических планов БТИ означает, что отныне необходимо получать акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью.
Выбор стратегии: частник или государство?
Покупка у частника: Быстро, но дорого.
Преимущества:
- Широкий выбор категорий земель (ИЖС, ЛПХ, коммерция);
- Завершение сделки за 10-14 дней.
Недостатки:
- Риск двойной продажи;
- Цены на 40-300% выше кадастровой стоимости.
Покупка у государства: Дольше, но в десятки раз дешевле.
Преимущества:
- Цена от 1,5% кадастровой стоимости;
- Гарантированная чистота прав.
Недостатки:
- Срок оформления 2-6 месяцев;
- Жесткие требования к освоению земли.
Инструкция для безопасной покупки земельного участка
Чтобы минимизировать риски, следуйте простой инструкции.
1. Проверка участка
- Выписка ЕГРН: Закажите выписку через официальный сайт Росреестра, чтобы узнать о категории земли и возможных обременениях.
- История собственников: Обратите внимание на архивные выписки за последние 30 лет. Документы о наследстве также могут понадобиться.
2. Договор купли-продажи
Избегайте распространенных ошибок:
- Обязательно указывайте кадастровый номер; без него договор недействителен.
- Убедитесь, что указана кадастровая, а не рыночная стоимость, чтобы избежать налоговых проблем.
- Строго следуйте процедуре регистрации; подача документов теперь осуществляется только через МФЦ.
Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риски и упростить процесс покупки земельного участка в 2025 году.
