Ответственность собственника квартир
Проблема проживания рядом с шумными арендаторами становится все более актуальной. Не редкость, когда после сдачи квартиры владельцы сталкиваются с тем, что их бывшие жильцы превратили пространство в нечто похожее на ночной клуб. Со стороны может показаться, что собственник больше не несет никаких обязательств, но это не так.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ответственность за использование имущества все равно лежит на собственнике. Это означает, что если арендаторы нарушают покой соседей, устраивают вечеринки или создают другие неприятности, именно владелец будет отвечать за такие нарушения. В недавнем примере, в 2023 году Красногорский городской суд обязывал владельца квартиры устранить нарушения в случае жалоб соседей, а в случае продолжения - грозил штрафами.
Как реагировать на шум и беспорядок
Если соседи по этажу регулярно нарушают спокойствие, стоит предпринять несколько шагов:
Как показал случай, когда в 2024 году суд в Новосибирске обязывал собственницу квартиры расторгнуть договор аренды с жильцами, при систематических фактах нарушения покоя соседей, «владение имуществом не освобождает от соблюдения прав других жильцов».
Как собственнику защититься от проблем
Тем, кто сдает жилье, следует позаботиться о внесении важных условий в договор аренды. Вот несколько ключевых пунктов:
- Обязанность арендатора следить за правилами проживания.
- Право собственника проверять состояние квартиры при уведомлении.
- Условия для расторжения договора в случае постоянных жалоб от соседей.
Эти формулировки помогут собственнику доказать в суде, что он принимал меры для предотвращения конфликтов.
