Продавать квартиру в 2025 году? Важно знать, как уменьшить налог при этом, особенно если вы сделали это раньше установленного срока владения. Для правильного оформления документов стоит подать декларацию до 30 апреля 2026 года. При этом следует понимать, что налогооблагаемый доход — это не вся сумма от сделки, а возможно, гораздо меньше.
Сокращение налогооблагаемой базы
При продаже квартиры существует несколько способов уменьшить сумму налога:
- На расходы при покупке: Необходимо иметь подтверждающие документы. Если, например, покупали квартиру за 3 миллиона рублей, а продаете за 3,5 миллиона, то налогом облагается лишь 500 тысяч рублей.
- Без документов: Если документов нет, можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей для жилых объектов. Если, например, дом купили за 700 тысяч и продали за 1,5 миллиона, налог снижается на 1 миллион, что более выгодно.
Условия для уменьшения налога
Кроме того, есть несколько специфических ситуаций, которые могут помочь уменьшить налоговую нагрузку:
- Расходы дарителя: Если есть документы на расходы при покупке квартиры дарителем, то их можно использовать. Например, если мама купила жилье за 2 миллиона, а затем подарила дочери, которая его продала за 2,5 миллиона, то дочь может уменьшить доход на расходы матери.
- Налоговая база при дарении: Если одаряемый уплатил налог с подарка, то он имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму этого налога. Например, если тетя подарила квартиру племяннице и племянница заплатила налог с 2 миллионов, то, продавая квартиру за 3 миллиона, ее доход может быть уменьшен на сумму налога.
- Расходы наследодателя: Если квартира была унаследована, наследник имеет право учитывать расходы, понесенные наследодателем при покупке. Например, если отец завещал квартиру сыну, который позже продал ее за 2,5 миллиона, а отец покупал ее за 2 миллиона, сын может уменьшить налог на 500 тысяч рублей.
