Приобретение квартиры – это важный шаг, и, к сожалению, в процессе сделки могут встретиться мошенники, стремящиеся воспользоваться доверчивостью покупателей. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заранее разобраться в правовых тонкостях и различиях способов расчетов.
Опасности расчетов через банковские ячейки
Расчет через банковскую ячейку стал привычным для многих покупателей недвижимости, но это не самый безопасный метод. Законодательство в этой области оставляет много вопросов, и незащищенность заключается в том, что процесс размещения и получения денег не контролируется банком.
Стандартная практика не предусматривает проверки валюты перед помещением в ячейку, вероятность мошенничества остается высокой: есть риски подмены пакетов и закладки фальшивок. Случаи сговоров среди сотрудников банков также не редкость, поэтому важно выбирать надежные кредитные организации, которые предлагают услуги проверки подлинности купюр. Эта опция может быть платной, но стоит от 0.1% от суммы, что может предотвратить значительные финансовые потери.
Нотариус как альтернатива банковским ячейкам
Депонирование средств у нотариуса — это удобный и безопасный способ, позволяющий избежать многих рисков. В такой схеме покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса, при этом нотариус отвечает за их сохранность и их перечисление продавцу после проверки юридической чистоты сделки.
Основное преимущество нотариального депозита в том, что деньги не могут быть потеряны в случае банкротства банка, так как такие средства защищены от конкурсов и сразу возвращаются владельцу. Однако несмотря на свои достоинства, эта форма расчетов еще не получила широкой популярности из-за недостаточной информированности покупателей.
Безопасность аккредитива
В качестве самого защищенного метода расчетов выступает аккредитив. Это безналичная форма, где средства депонируются на специальном счете в банке, а продавец получает деньги только после выполнения всех условий сделки. Банк получает право удостоверять подлинность и полное количество средств, что значительно снижает риски.
Кроме того, аккредитивы позволяют избежать наличных расчетов, что уменьшает вероятность кражи или подделки денег. Однако в случае банкротства банка стоит делать ставку на крупные и надежные финучреждения, такие как Сбербанк или ВТБ, что повысит вероятность успешного завершения сделки и защиты средств.
