Недавний случай стал показателем важности юридических процедур при сделках с недвижимостью. Мужчина, купивший квартиру у аферистки, оказался в безвыходной ситуации, потеряв как средства, так и жильё. Какова была ответственность нотариуса в этой запутанной истории?
Запутанная сделка с квартирой
В 2020 году мужчина стал владельцем квартиры, продавцом которой оказалась женщина. Оформление сделки происходило у нотариуса, что создало иллюзию законности и безопасности. Однако спустя некоторое время администрация города подала в суд с иском, утверждая, что квартира должна быть признана выморочным имуществом, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что настоящая владелица квартиры скончалась три года назад, а аферистка, используя поддельные документы, представилась её heir. Нотариус, в свою очередь, не смог распознать фальшивку, что и стало началом цепочки неприятностей для нового владельца.
Судебные баталии и ответственность сторон
Когда городские власти смогли вернуть квартиру в муниципальную собственность, мужчина потерял все, включая свои сбережения. Следственное дело против мошенницы не дало результатов, и личность аферистки осталась неизвестной. Убедившись, что он не смог получить компенсацию, потерпевший подал иск против нотариуса, считая его главным виновником произошедшего.
Первоначально суд отклонил иск, сославшись на то, что нотариус действовал в рамках законодательства. Однако после подачи апелляции станция пересмотрела дело и установила, что нотариус проявил халатность, что в конечном итоге привело к убыткам покупателя.
Решение Верховного суда
Верховный суд поддержал выводы апелляционного суда о том, что нотариус нарушил правила, установив личность продавца. Тем не менее, суд указал, что нотариус не обязан полностью возмещать ущерб из личных средств. Компенсация должна производиться за счёт страхового полиса профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы окажется недостаточно, в дело вступает компенсационный фонд нотариальной палаты.
Таким образом, ответственность нотариуса ограничивается лишь теми убытками, которые не покрываются страховыми выплатами. Этот случай стал ярким примером того, как важно соблюдение всех юридических нюансов при проведении сделок с недвижимостью.
