Понимание полномочий собственников
Собственники квартир не просто жильцы, но и совладельцы общего имущества в своих домах — от подъездов до крыш. Управляющая компания (УК) действует как подрядчик, нанятый для обслуживания этой собственности. Чтобы добиться качественных услуг, жильцы должны понимать свои права и обязанности, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Общее собрание собственников как инструмент влияния
Единственным легитимным способом выразить коллективное мнение является Общее собрание собственников (ОСС). Решения, принятые на таких собраниях, обязательны для выполнения. Это касается всех собственников, даже тех, кто был против или не принимал участие в голосовании. С 2025 года в России введены новые правила проведения этих собраний, которые необходимо учитывать:
- Уведомление: Все собственники должны быть проинформированы о предстоящем собрании минимум за 10 дней через ГИС ЖКХ и другими способами, например, размещая объявления в подъездах.
- Онлайн-голосование: Для повышения прозрачности используются официальные платформы, такие как ГИС ЖКХ и Госуслуги, что минимизирует риск махинаций.
Как правильно формулировать поручения
Составляя поручения для УК, важно быть конкретным и открытым. Чем четче будет формулировка, тем проще будет требовать исполнения. Вот несколько примеров, как улучшить требования:
- Конкретика: Вместо «улучшить освещение» лучше сказать «заменить 10 светильников во дворе на более мощные с указанием модели и сроками установки».
- Измеримость: Укажите точные параметры, такие как размеры или технические характеристики. Это поможет избежать разночтений и гарантирует, что требования будут понятны.
Следуя этим рекомендациям, собственники смогут более эффективно взаимодействовать с управляющей компанией и контролировать выполнение своих поручений, создавая комфортные условия для жизни в своем доме.
