Планируете застеклить свой балкон и сделать его уютным уголком для отдыха? Советуем прежде чем это сделать, обсудить свои намерения с соседями. В противном случае, можно столкнуться с неприятными последствиями, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Как это возможно? Балкон, который вы считали своей собственностью, теперь может считаться общим имуществом. Согласно обновленным судебным решениям, ваш балкон больше не только ваша территория, а часть общего фасада здания. И теперь для его остекления потребуется согласие остальных жильцов дома.
Статус балкона: Чья это собственность?
Казалось бы, приобретая квартиру, вы должны иметь полное право распоряжаться всеми ее метрами, включая и балкон. Но, увы, ситуация такова: балкон — это не просто ваш участок. Он состоит из двух частей:
- Несущая конструкция: балконная плита — это часть фасада, и она считается общим имуществом жилья.
- Декор и остекление: всё, что добавлено вами — ограждения, стеклопакеты и отделка, принадлежит только вам.
Согласно Жилищному кодексу РФ, изменения в общей конструкции могут производиться только с согласия всех жильцов. Однако, paradox: балкон, за который вы платите и который вы должны ремонтировать, теперь не считается вашей собственностью, когда вопрос касается его остекления.
Новые правила и последствия
С недавнего времени Верховный суд РФ четко обозначил: любые работы по остеклению и утеплению балконов без согласия соседей считаются нарушением. Возможные последствия могут включать:
- Штрафы для владельцев, которые осуществили изменения без разрешения.
- Обязанность снести остекление, если оно было установлено ранее без одобрения.
Кто может инициировать проверку? Это может сделать управляющая компания, соседи или даже городская администрация, когда рассматриваются вопросы благоустройства.
Что делать, если вы хотите остеклить балкон?
Есть несколько способов избежать возможных нарушений:
- Доказательства того, что остекление было сделано до 2005 года.
- Сослаться на истечение срока давности (3 года) для претензий к вам.
- Организовать общее собрание жильцов и получить поддержку большинства для легализации вашего балкона.
Принимая во внимание все вышеприведенные данные, владельцы балконов находятся под угрозой: как только кто-то из соседей решит позаботиться о своих интересах, ваше остекление может оказаться под сомнением.
