С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся дарения недвижимости, которые могут повергнуть в замешательство даже самых подготовленных. Федеральный закон, принятый в конце прошлого года, требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения. Это значит, что оформление подарка недвижимости теперь обойдется не менее чем в 20 тысяч рублей, в то время как раньше достаточно было уплатить лишь пошлину в Росреестр.
Какова стоимость дарения?
Фактические расходы на оформление договора дарения увеличились в 10-15 раз и теперь складываются из нескольких статей:
- Пошлина в Росреестр, которая составляет 4 000 рублей с 1 января;
- Федеральный нотариальный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, минимум 300 рублей и максимум 20 000 рублей;
- Региональный нотариальный тариф, варьирующийся от 6 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона.
К примеру, если дарится квартира в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, ранее достаточно было заплатить всего 2 000 рублей, а теперь сумма составит 31 700 рублей (4 000 + 20 000 + 7 700).
Скидка для близких родственников
С недавних пор действуют новые положения, согласно которым близкие родственники (супруги, родители, дети и т.д.) могут рассчитывать на 50%-ю скидку на госпошлину за нотариальные действия. На первый взгляд, это выглядит многообещающе: вместо 31 700 рублей, сумма должна составить всего 15 850 рублей.
Однако, стоит отметить, что эта скидка касается только федеральной части нотариального тарифа. Пошлина в Росреестр и региональные сборы придется оплачивать полностью, что значительно уменьшает значение «скидки». В итоге, в приведенном примере при дарении квартиры родственнику общая сумма составит 21 700 рублей — это все равно немного меньше, чем первоначальные расходы, но не стоит ожидать, что они сократятся на 50%.
Ненадежные ожидания
Несмотря на кажущиеся преимущества, новые правила дарения вызывают много вопросов у граждан. Тенденция к увеличению расходов требует тщательной оценки финансовых последствий. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется заранее консультироваться с юристами и нотариусами, чтобы получить полную информацию о будущих расходах на дарение недвижимости.
