В 2025 году конфликты из-за неправильно организованных тамбуров становятся все более распространенными. Согласно последним данным, семь из десяти дел заканчиваются сносом самовольно установленных конструкций. Это может обернуться не только потерей собственного имущества, но и значительными финансовыми потерями.
Почему ваш тамбур может стать причиной судебных разбирательств?
Тамбур часто кажется полезным вложением, добавляя площади и обеспечивая хранение вещей. Однако стоит помнить, что расширяя свою территорию, вы можете нарушить статью 36 Жилищного кодекса. Она гласит, что лестницы, коридоры и общие пространства находятся в собственности всех жильцов, и без их согласия установка тамбура рассматривается как незаконное присвоение общей недвижимости.
Прямо сейчас нарушения могут повлечь за собой штрафы до 5000 рублей. При этом за каждую просрочку могут начислять возможность до 5000 рублей в месяц. Более того, соседи или управляющая компания могут подать в суд на демонтаж конструкции за счёт владельца. Неудачная перепланировка также может привести к блокировке сделок с вашей квартирой.
Кто может считать ваш тамбур нарушением?
Вот четыре наиболее распространенные причины, по которым тамбур может оказаться под угрозой сноса:
- Легальность проекта: Если тамбур отсутствует в проектной документации, а согласия всех соседей не получено, это будет считаться серьезным нарушением.
- Незаконные замки: Установка замка на двери тамбура без одобрения соседей также воспринимается как самоуправство, что может вызвать недовольство и жалобы.
- Нарушения пожарной безопасности: Если ширина эвакуационного пути через тамбур менее 1.2 метра или используются неподходящие двери, это немедленно сделает конструкцию небезопасной.
- Влияние на соседей: Если тамбур создает неудобства для других жильцов, например, блокирует проезд, то это может стать основанием для юридических действий против владельца.
Процесс узаконивания тамбура требует согласования с соседями и наличия всех необходимых документов. Если вы еще не запросили технический паспорт БТИ, сделайте это как можно скорее. Это убережет вас потери финансов и нервов в будущем. Выбор правильного пути — от перепланировки до реконструкции — также обеспечит вам наибольшую защиту от правовых последствий.
