Андрей мечтал о спокойной жизни за городом и купил участок площадью 10 соток, на котором планировал построить дом. Соседи уже начали возводить свои постройки, и казалось, что всё идёт по плану. Однако вскоре его радость сменилась недоумением, когда сосед указал на то, что фундамент Андрея находится на его земле, нарушая границы участка, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблема оказалась серьёзной: несмотря на наличие всех необходимых документов и проверку данных в ЕГРН, выяснилось, что межевой инженер, проводивший замеры, использовал устаревшие кадастровые координаты. В результате, участок оказался не 10 соток, а всего 8,3 с ошибками в линиях сетей и проезда.
Судебные разбирательства и затраты
Через пару недель после начала строительства Андрей столкнулся с серьезными последствиями: Росреестр отказал в регистрации дома, сославшись на «несоответствие фактических границ». Это стало началом долгого и мучительного пути — судебные разбирательства, геодезические проверки и экспертизы заняли более года и обошлись ему в 900,000 рублей. Разобраться в ситуации оказалось сложно, а мечта о доме оставалась под знаком вопроса.
Причины возникновения проблемы
- Неполная информация: покупая только выписку из ЕГРН, Андрей не смог выявить возможные искажения координат и неактуальные межевки.
- Проверка на месте: отсутствие выезда инженера на участок и анализа публичной карты сыграли злую шутку с заказчиком.
- Недобросовестная продажа: продавец не забеспокоился о точности данных, в результате чего две сотки чужой земли были включены в сделку.
Как избежать подобных ситуаций
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует предпринять несколько шагов перед покупкой:
- Сравнить актуальные координаты на публичной карте с данными из ЕГРН.
- Проверить историю участка и его актуализацию.
- Обязательно провести выезд специалиста для анализа окружающей инфраструктуры.
Такие меры помогут избежать лишних расходов и нервотрёпки, обеспечив комфортное приобретение земельного надела.
