Темы, связанные с недвижимостью в России, традиционно вызывают яркие споры. Однако в этом году ситуации на рынке жилья могут существенно изменить привычные схемы и планы многих покупателей и продавцов. Ранее считалось, что если вы купили новую квартиру после продажи старой, налоговые опасности обойдут вас стороной. Но изменения, вступившие в силу в 2026 году, открывают новую страницу в истории налогообложения для владельцев недвижимости, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Новые правила и налоговые изменения на рынке недвижимости
2026 год стал переломным для рынка недвижимости в России, где активные изменения касаются не только цен и ипотечных условий, но и налогового законодательства. Рынок продолжает функционировать – сделки по продаже и покупке жилья продолжаются, однако юридические нюансы требуют гораздо более внимательного подхода к каждой операции. Теперь налог на доходы от продажи квартиры, известный как НДФЛ, стал многообещающим камнем преткновения для многих.
В предыдущие годы многие полагали, что покупая дорогостоящую квартиру сразу после продажи, они избавляются от налоговых обязательств. Но условия 2026 года сделали эту схему неработающей. Нужно пересчитывать прибыль и быть готовым к новым реалиям.
Обнуление срока владения квартирой: новая реальность
Важное изменение коснулось порядка расчёта налога. Ранее у продавца, который владел квартирой достаточное количество лет, была возможность избежать выплат налога. Однако новых правил обнулили срок владения при продаже. Налог теперь рассчитывается только по разнице между ценой покупки и продажи конкретной квартиры, без учета условий следующих сделок. Чтобы избежать налога, необходимо владеть жильём не менее трех или пяти лет, либо воспользоваться определёнными льготами.
Эта ситуация особенно тревожит тех, кто хочет улучшить свои условия, ведь налоговые органы сосредотачиваются лишь на доходности проданного объекта. Если прибыль имеет место, то стоит готовиться к налоговым отчислениям на уровне 13%, а в случае превышения лимита – даже до 15%.
Распространённые заблуждения и что с этим делать
Многие продавцы убеждены, что смогут избежать налоговых обязательств, если деньги от продажи квартиры были потрачены на покупку другой – эта ошибка приводит к неприятным последствиям. Так, если, к примеру, квартира была продана за 6 миллионов, а куплена за 7, налог всё равно будет начислен на разницу в 2 миллиона рублей.
Требуется внимательно планировать все этапы сделки и учитывать размер налога заранее. Эксперты рекомендуют консультироваться с профессионалами, чтобы минимизировать финансовые потери и правильно оформить необходимые документы. Это позволит защитить семейный бюджет в непростых условиях нового законодательства.
