Недвижимость — это не только инвестиции, но и потенциальные подводные камни. На первый взгляд обычная сделка может обернуться крупными штрафами, особенно если продавец является иностранцем. Лица, принимающие наличные в подобных случаях, могут столкнуться с штрафом от 600 000 до 2 000 000 рублей, что установлено судебной практикой.
Один из свежих случаев из Свердловской области служит наглядным примером: женщина купила половину дома у человека, не являющегося гражданином РФ, расплатившись наличными, и в результате получила штраф в 600 000 рублей. Суды двух инстанций подтвердили, что такое нарушение подрывает экономическую безопасность.
Почему рубли стали «валютой»? Закон, который нужно знать
Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели, — это незнание важного правила: расчеты с нерезидентами РФ в рублях считаются валютной операцией.
- Резидентам РФ считаются граждане и постоянные жители, включая иностранцев с видом на жительство.
- Нерезидентами являются лица, проживающие за границей больше 183 дней в году, независимо от наличия российского паспорта.
Согласно Федеральному закону № 173-ФЗ о валютном регулировании, такие сделки не могут проводиться наличными. Разрешаются только безналичные расчеты через банковские учреждения, иначе грозит штраф в размере 75%-100% от суммы незаконной операции.
Как избежать штрафа: пошаговая инструкция
Чтобы минимизировать риски, стоит следовать этому алгоритму:
Шаг 1. Проверка контрагента
- Убедитесь в гражданстве и статусе.
- Запросите документы на вид на жительство (ВНЖ).
- Уточните, сколько времени контрагент проводит в России — более 183 дней подтверждает резидентство.
Шаг 2. Оформление договора
В договоре обязательно прописать условия оплаты безналичным способом через банк. Это защитит от возможных претензий.
Шаг 3. Проведение платежа
- Заслуженный перевод денег обязан осуществляться из банка покупателя на счет продавца.
- Сохраните платежные документы, они станут вашей защитой.
Что делать в случае штрафа?
Если штраф все же пришел, не стоит опускать руки:
Эти меры могут помочь избежать разорительных последствий и защитить ваши интересы.
