В крупных городах России активно развивается инфраструктура для электромобилей. В многоквартирных домах устанавливаются зарядные станции и специальные розетки в паркингах. Однако, не все жители соблюдают правила и устанавливают оборудование без согласования с общим собранием собственников (ОСС).
Спор о законности установки
В одном из московских многоквартирных домов житель обратился в Госжилинспекцию с жалобой на соседа, который самостоятельно установил розетки на парковке, не дождавшись решения ОСС. Госжилинспекция провела проверку и установила, что управляющая организация (УО) не предприняла необходимых мер для защиты общего имущества дома. Это стало нарушением стандартов, прописанных в жилищном законодательстве.
В результате УО была признана виновной в административном правонарушении и оштрафована на 300 000 рублей. Однако компания не согласилась с такой оценкой и обратилась в суд, настаивая на недействительности решения Госжилинспекции.
Обязанности управляющей организации
Согласно закону, управляющая организация несёт ответственность за качество содержания общего имущества многоквартирного дома. В этом контексте паркинг и колонны, где установлены розетки, являются частью общего имущества, и любые изменения требуют согласования на ОСС.
При отсутствии такого согласия установка розетки рассматривается как незаконное вмешательство в внутридомовую систему энергоснабжения. УО обязана контролировать состояние общих помещений и пресекать любые действия, нарушающие правила пользования ими.
Что делать собственникам электромобилей?
Собственникам электромобилей, желающим установить зарядные станции во дворе, необходимо соблюсти несколько условий:
- Разработать техническую документацию для установки оборудования;
- Определить место подключения и смонтировать дополнительный прибор учёта электроэнергии;
- Согласовать установку с управляющей организацией и провести общее собрание для получения согласия собственников.
Нарушая указанные правила, собственники рискуют столкнуться с юридическими последствиями как для себя, так и для управляющей организации, которая, согласно судебной практике, также может быть привлечена к ответственности.
