Два белгородских бизнесмена заявили проект клубной застройки за 772 млн
Белгородское ООО «Специализированный застройщик "Феромон"» Владимира Перцева и Александра Дуквена планирует построить в облцентре малоэтажный жилой комплекс «Пять вершин». Застройщик намерен возвести в микрорайоне Новый пять домов стоимостью 772 млн руб. Эксперты отмечают, что проект может столкнуться с рядом рисков — от еще большего ухудшения «оперативной обстановки» до конкуренции с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), которое в регионе считается основным конкурентом планируемых «клубных домов».
Гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева отмечает, что ключевым вызовом для девелопера может стать организация строительства в приграничной зоне. По ее словам, с поставками базовых материалов — бетона, арматуры — и выполнением общестроительных работ серьезных проблем, вероятно, не возникнет, однако доставка фасадных решений, технологичных компонентов и отделочных материалов может сопровождаться задержками и ростом издержек.
«Активная фаза отделочных работ, как ожидается, придется на конец 2026 – начало 2027 года. Если к этому моменту логистика стабилизируется и цены на материалы не выйдут за пределы среднерыночных, проект может быть реализован без существенных осложнений»,— считает эксперт.
Руководитель филиала федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» в Белгородской области Вячеслав Семенов полагает, что близость к зоне боевых действий может сдерживать интерес со стороны покупателей и инвесторов из других регионов, а также усиливать риски, связанные с логистикой и безопасностью строительства. Дополнительным фактором давления на спрос эксперт называет конкуренцию со стороны ИЖС: до 80% жилья, введенного в эксплуатацию в Белгородской области в 2024 году, пришлось на этот сегмент.
«Ожидается перезапуск программ кредитования индивидуального строительства, что только усилит давление этого фактора»,— отмечает господин Семенов.
В то же время, по его мнению, устойчивый спрос на квартиры в новостройках областного центра может сформироваться за счет жителей приграничных территорий, ожидающих релокации и получающих жилищные сертификаты — государственные субсидии на приобретение жилья для переселенцев.
Изображение: наш.дом. рф
Подробнее об этом деле — в публикации «Ъ-Черноземье».
