Ключевые изменения для собственников жилья
С 1 января 2026 года вступает в силу ряд важных обновлений, касающихся владельцев квартир в многоэтажных домах. Эти изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости и повседневную жизнь жильцов.
Ужесточение условий и новые правила
Рост цен на жилье: Важным новшеством станет отмена налогового освобождения от НДС для стройуслуг при создании апартаментов, если строительство начнётся с 2026 года. Это приведет к подорожанию апартаментов, которые станут сравнимы по цене с обычными квартирами. Покупка апартаментов станет менее привлекательной для многих, учитывая высокие коммунальные расходы и недостаточную инфраструктуру.
Изменения в капитальном ремонте: Региональные власти получают возможность проводить технические обследования жилых домов, формируя очередность капитального ремонта в зависимости от фактического состояния, а не только по дате ввода в эксплуатацию. Тем не менее, обязанность по внесению взносов на капремонт сохранится. В некоторых регионах обсуждаются меры по амнистии пеней для тех, кто погасит основную задолженность.
Управляющие компании и права собственников
Ужесточение требований к управляющим компаниям: При выдаче лицензий на управление многоквартирными домами усиливается контроль над учредителями компаний. Цель данных изменений — предотвратить случаи, когда компании, объявившие банкротство, создают новые организации для ведения прежней деятельности.
Смена управляющей компании: Для отстранения управляющей компании теперь потребуется поддержка не менее 50% голосов собственников. Досрочная смена станет возможной только в исключительных случаях, таких как решение общего собрания или судебные разбирательства.
Право на информацию: Каждому собственнику гарантируется доступ к информации о решениях, принятых на общих собраниях. Протоколы обязаны храниться управляющими компаниями и передаваться по запросу жильцов.
Эти изменения в законодательстве создают новые условия для управления недвижимостью и могут существенно изменить правила игры для собственников многоквартирных домов.
