В последнее время, после резонансного дела известной певицы, на рынке вторичной недвижимости возникла тревога среди покупателей. Страх потерять квартиру усиливается на фоне растущего числа судебных решений, которые не учитывают интересы добросовестных покупателй, возвращая жильё продавцам и оставляя новых владельцев без средств и без жилья, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Многие пытаются найти защиту в услугах нотариуса, однако стоит отметить, что это не является стопроцентной гарантией безопасности. Ниже представлены основные причины, по которым нотариальное заверение не защищает от мошеннических схем.
Ошибки нотариуса
Случаи, когда нотариусы становятся жертвами мошеннических уловок, не так редки, как может показаться. Упоминались ситуации, когда нотариусы не смогли распознать поддельные документы. Например, один нотариус ошибся, удостоверив сделку с ложным паспортом или принял подделанное завещание за подлинник. Это лишь несколько ярких примеров, в то время как скольким людям не повезло? Множество таких историй остаются вне поля зрения судов.
Отсутствие ответственности
Несмотря на то что многие ожидают, что нотариус понесет ответственность за свои ошибки, добиться этого практически невозможно. Чтобы произвести возмещение ущерба, нужно подтвердить ответственность нотариуса, что в большинстве случаев оказывается сложной задачей. Судебная практика показывает, что зачастую признание вины нотариуса приводит к тому, что ответственность за убытки перекладывается на мошенников, оставляя нотариуса в стороне.
Страховые механизмы
Даже если нотариус и будет признан виновным, он не будет возмещать ущерб собственными средствами. Основная часть убытков покрывается за счет страховки профессиональной ответственности нотариуса, и лишь в крайних случаях – за счет его личного имущества. Как правило, страховые компании и палаты отвечают за убытки. Таким образом, реальный риск для нотариуса сознательно минимизирован, что, в свою очередь, может сказаться на качестве его работы.
В свете всего вышесказанного, стоит задуматься, насколько надежной является защита, которую предоставляет нотариус при сделках с недвижимостью. Существуют подводные камни, которые могут оставить без квартиры и с пустым кошельком.
