На фоне растущего числа спорных сделок с недвижимостью, оценка квартиры в 2025 году становится крайне важной. Профессиональная экспертиза стоимости может стать страховкой от претензий со стороны налоговых органов и недобросовестных покупателей. Постоянно меняющиеся правила ФНС и требования Росреестра лишь подчеркивают необходимость тщательного подхода к оценке, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка: ключевые случаи в 2025 году
Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности", обстоятельства, требующие профессиональной оценки, включают:
- Ипотечные сделки: Банки требуют оценочные отчеты для определения залоговой стоимости;
- Наследство и дарение: Необходимость в оценке для расчета госпошлины;
- Судебные споры: Раздел имущества и возмещение ущерба;
- Налогообложение: Если цена продажи значительно ниже кадастровой стоимости, возможны доначисления налога;
- Сделки с недвижимостью: Снижение риска признания сделки недействительной.
Внимание! С 2025 года при продаже квартиры дешевле 70% от кадастровой стоимости ФНС проверяет сделку на предмет минимизации налогов.
Типы стоимости: какую выбрать для продажи
При оценке недвижимости различают несколько категорий стоимости:
- Рыночная стоимость: Вероятная цена в условиях свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость: Устанавливается государством для налогообложения.
- Ликвидационная стоимость: Ценовой уровень для срочной продажи, как правило, на 15-25% ниже рыночной.
Совет: Для продажи необходима именно рыночная стоимость, отражающая реальное соотношение спроса и предложения.
Оценочные подходы: что говорит закон
Существует несколько подходов к оценке, прописанных в законодательстве:
- Сравнительный подход: Анализ цен на аналогичные объекты недвижимости, наиболее распространенный метод для квартир.
- Затратный подход: Оценка стоимости воспроизводства объекта с учетом износа.
- Доходный подход: Оценка потенциального дохода от аренды.
Важное замечание: Росреестр рекомендует применять минимум два подхода для повышения достоверности итоговой оценки.
Суммируя вышеизложенное, можно утверждать, что грамотная оценка квартиры является не только вопросом правильной цены, но и способом минимизации рисков при оформлении сделок. В условиях действующих в 2025 году правил создать крепкую юридическую основу для продажы недвижимости можно, лишь обратившись за профессиональной помощью к опытным оценщикам.
