Картину привычного шопинга трудно представить с ценниками аналогичными тем, что сейчас царят в области недвижимости. Вообразите, что вы приходите в магазин и видите, как батон хлеба стоит 30 рублей, но при оплате в рассрочку на 25 лет его стоимость возрастает до 180 рублей. Многим не придёт в голову согласиться на такое, однако на рынке жилья ситуация совершенно иная. Способные обременить себя ипотекой под 22% переплачивают сумму, которая могла бы позволить им приобрести ещё несколько аналогичных квартир, сообщает канал "Финансы в радость".
Каждый день множество людей сталкиваются с вопросом «Зачем вам это?» при подписании кредитного договора. Но оптимистично настроенные знакомые уверяют, что «потерпят годик-два, пока ставки не упадут, а потом рефинансируют». Это демонстрирует, что вера в более светлое будущее часто оказывается сильнее, чем трудные расчёты.
Цены на новостройки и вторичный рынок
Согласно данным Банка России, средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 4,5 миллиона рублей в начале 2023 года. Такой скачок цен на жильё наблюдается не внезапно — даже однокомнатная квартира в 25 квадратных метров может стоить около 4 миллионов рублей. На фоне этого в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рынок напоминает аукцион: кто больше предложит, тот и уносит заветные квадратные метры. Если раньше люди соглашались на маленькие квартиры ради прописки, сейчас они стремятся к более просторным вариантам, учитывая необходимость создания удалённых офисов и зон для обучения детей.
Тенденции ипотеки
Сегодня ипотечный рынок уже давно не является доступным для большинства граждан. Ежемесячные платежи в 100 тысяч рублей подойдут скорее для топ-менеджеров или высокопрофильных специалистов, чем для среднестатистического россиянина. Эти люди могут позволить себе кредиты на «экстремальных» условиях благодаря высоким доходам и возможным бонусам. Для них квартира чаще бывает не мечтой о собственном жилье, а инвестиционным активом.
По статистике, лишь 10% ипотек оформляется по рыночным ставкам. Остальные ожидают создания более выгодных условий или остаются в аренде.
Будущее рынка ипотеки
Эксперты высказывают осторожный оптимизм относительно улучшения ситуации на рынке жилья. Реальная ставка, способная его оживить, должна колебаться в пределах 10-12%. Сегодняшние ставки, которые достигают 22%, выглядят недостижимо высокими. Снижение ключевой ставки Центрального банка на 8-10% могло бы добавить движущей силы, но текущие прогнозы сохраняют пессимистичную ноту: цены прямо не стремятся вниз, и банки не будут работать себе в убыток, предлагая клиентам более компромиссные условия.
