Покупка квартиры — это мечта для многих. Но что, если вскоре после сделки вы столкнетесь с неожиданностью? Например, представьте, что вы с радостью заезжаете в свою новую квартиру, а на утро встречаете пожилую женщину в коридоре, которая заявляет, что живет здесь с 1992 года и не собирается уезжать. Это не вымышленная ситуация, а реальность, с которой сталкиваются сотни новоиспеченных владельцев на вторичном рынке, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Откуда берутся такие проблемы?
Причины появления подобной ситуации зачастую кроются в нежелании продавца открывать всю информацию о квартире. На что стоит обратить внимание:
- Скрытая информация о прописанных лицах. Продавец может не сообщить, что в квартире зарегистрированы люди, которые не являются собственниками, но имеют право на проживание.
- Нежелание покинуть жилье. Ситуации, когда прописанные просто отказываются уезжать, происходят чаще, чем можно было бы предположить.
- Темные схемы продажи. Квартиру могут продать, скрыв наличие обременений, например, связанных с правами пользования.
Как избежать опасностей при покупке?
Перед тем как сделать шаг к покупке, важно тщательно проанализировать все аспекты:
- Запросите выписку из ЕГРН. Убедитесь, что продавец действительно является владельцем, и в квартире нет обременений.
- Получите справку о зарегистрированных лицах. Это документ, в котором перечислены все, кто прописан по данному адресу. Проверьте наличие несовершеннолетних или людей, отказывающихся выписываться.
Что делать, если неприятность уже произошла?
Если по каким-то причинам в купленной квартире прописаны люди, придется разбираться:
- Обратитесь в суд. Это, к сожалению, самый надежный способ решить вопрос.
- Существуют шансы вернуть права собственности. Если сделка была заключена с нарушениями, ее можно признать ничтожной.
Покупка жилья — это не только финансовые вложения, но и юридическая ответственность. Чтобы избежать неприятных ситуаций, тщательно проверяйте все аспекты, прежде чем подписать контракт.
