Многие собственники жилья в России сталкиваются с неприятными ситуациями, когда их арендаторы начинают нарушать условия договора. Задержка с платежами, шумные вечеринки, повреждение имущества — все это приводит к тому, что владельцы пытаются освободить свои квартиры. Однако нередко собственники ошибаются в формулировках своих договоров, что может привести к неожиданным судебным разбирательствам, наносящим ущерб их правам, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Опасности «досрочного расторжения»
На первый взгляд, формулировка «досрочное расторжение договора» кажется разумной, и многие используют ее, не подозревая о подводных камнях. Согласно Гражданскому кодексу РФ, расторжение договора возможо только через судебные инстанции, что требует времени и усилий. Процесс может занять от двух до шести месяцев и потребует серьезных доказательств нарушений со стороны арендаторов.
Возникает вопрос: как избежать этого риска? Достаточно изменить формулировку в договоре, добавив возможность одностороннего отказа от него. Важно помнить, что такое право должно быть четко прописано в самом договоре.
Что обязательно включить в договор
- Ясные условия: Прописать конкретные причины, по которым наймодатель может отказаться от договора. Например, задержка платежей более чем на 10 дней, порча имущества или нарушение тишины.
- Порядок уведомления: Уточнить, как именно уведомить арендатора о прекращении договора — посредством письменного уведомления, которое может быть отправлено по почте или вручено лично.
Пример безопасной фразы может звучать так: «Наймодатель вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке в случае, если наниматель не исполняет условия, при этом уведомление направляется письменно». Это позволяет предотвратить осложнения в случае возникновения споров.
Успешные шаги к выселению
В случае, если арендатор нарушает условия, собственнику следует действовать поэтапно:
Таким образом, правильная формулировка в договоре может сэкономить чертову тучу времени и средств, а также помочь избежать конфликтов с недобросовестными арендаторами.
