Существует распространенное заблуждение среди владельцев дач, гаражей и небольших коммерческих объектов: если на участке что-то построено или заасфальтировано, это автоматически становится недвижимостью. Однако на практике ситуация гораздо сложнее, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности, с которыми сталкиваются собственники
- Риск потери прав. Если асфальтированная площадка не будет признана самостоятельным объектом, глубокие последствия могут затронуть права аренды земли.
- Неопределенность в регистрации. Можно ли внести площадку в реестр, чтобы потом осуществить ее продажу или использование в качестве залога?
- Бизнес-риски. Особенно это актуально для тех, кто арендует землю под парковки или склады: если площадка не считается самостоятельным объектом, то в любой момент договор аренды могут расторгнуть.
Позиция Верховного суда
Недавно Верховный суд России рассмотрел дело, где житель Крыма купил асфальтированную площадку, используемую как парковка. Несмотря на то, что она была зарегистрирована как объект недвижимости, чиновники ставили под сомнение: "может ли быть кусок асфальта признан недвижимостью?" Суд пришел к выводу, что асфальтированная площадка может стать самостоятельным объектом, если она обладает необходимыми признаками недвижимости.
Когда асфальт считается недвижимостью
В юриспруденции выделяются несколько важных критериев:
- Наличие фундамента. Простой слой асфальта или гравия недостаточен для признания площадки объектом недвижимости.
- Инженерная подготовка. Площадка должна оснащаться системами дренажа и водоотведения.
- Капитальные элементы. Огороженные парковки и складские площадки должны включать инфраструктуру.
- Самостоятельная хозяйственная ценность. Площадка должна использоваться для хранения, стоянки транспорта или другой логистической деятельности.
Если все вышеперечисленные условия выполняются, площадку можно зарегистрировать как объект недвижимости. В противном случае, это может привести к юридическим проблемам и рискам для инвестиций.
