Многие собственники сталкиваются с неприятной ситуацией: купив квартиру, они обнаруживают, что предыдущие жильцы не собираются уезжать. Убедительные отговорки, такие как "не успели найти новое жилье" или "нет средств на переезд", становятся их способом затянуть процесс. Неделя за неделей, месяц за месяцем, собственник не может воспользоваться своим имуществом, продолжая выплачивать ипотеку и коммунальные услуги. Однако, оставаться бездействующим — это не единственный вариант.
Закон и незаконные жильцы: что следует знать?
Закон на стороне собственника. Гражданский кодекс РФ четко устанавливает, что лица, живущие в квартире без законных оснований, обязаны вернуть неосновательно приобретенные средства. Статья 1102 ГК РФ определяет, что если человек использует чужую собственность без согласия владельца, он становится невольным владельцем, который не имеет права на такие действия.
Именно на эту норму опирается Верховный Суд, который в одном из дел подтвердил, что использование чужого жилья без согласия собственника — классический случай неосновательного обогащения. Таким образом, вы имеете право требовать компенсацию за те дни, когда ваша квартира использовалась без вашего разрешения.
Процесс выселения: пошаговая инструкция
Если вы оказались в подобной ситуации, следует действовать быстро и организованно. Вот план действий:
Что делать, если повредили имущество?
Если незваные жильцы нанесли ущерб вашей собственности, вы имеете право взыскать стоимость ремонта. Для этого важно провести независимую экспертизу. На основании полученных данных можно подавать иск о возмещении вреда, включив его в уже существующий иск о выселении.
Совершая действия, помните, что даже в сложной ситуации у вас есть возможность защитить свои права. Соблюдая все шаги и собирая необходимую документацию, можно не только выселить незваных жильцов, но и вернуть свои деньги, потерянные во время их проживания.
