Приобретение квартиры на несовершеннолетнего ребенка стало распространенной практикой в России. Однако, помимо преимуществ, этот шаг сопряжен с определенными юридическими аспектами и ограничениями. Разобраться в правовых основах, а также в том, как правильно оформить такие сделки, – задача, важная для многих родителей, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовые рамки и особенности собственности
Согласно российскому законодательству, в частности Гражданскому и Семейному кодексам, несовершеннолетние имеют право на собственность с момента рождения. Возможные источники возникновения права собственности ими могут быть самыми разными:
- Покупка недвижимости, например, с использованием материнского капитала.
- Дарение от близких родственников, что позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц.
- Приватизация жилья, если ребенок там постоянно прописан.
- Наследование по завещанию или закону.
Процедура оформления и роль законных представителей
Важно помнить, что несовершеннолетние обладают различной степенью дееспособности. Дети младше 14 лет не могут самостоятельно совершать сделки: все документы подписываются законными представителями. Каждая сделка требует нотариального удостоверения, а право собственности регистрируется в Росреестре.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут подписывать контракты, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов. Их участие также должно быть нотариально оформлено. Особое внимание стоит уделить эмансипации: с 16 лет подросток может быть признан полностью дееспособным при условии, что он работает или осуществляет предпринимательскую деятельность.
Контроль органов опеки и попечительства
Исполнение имущественных прав детей контролируют органы опеки. При реализации недвижимости, принадлежавшей несовершеннолетнему, необходимо получить их разрешение. Чтобы это разрешение было выдано, сделка должна отвечать критериям: эквивалентности, улучшения условий жизни и целесообразности.
Отказ в разрешении на отчуждение квартиры может быть связан с тем, что это единственное жилье для семьи или же с конфликтами родителей. Кроме того, родители, использующие материнский капитал для покупки, обязаны выделить доли детям в новом жилье, иначе это может повлечь за собой юридические последствия.
