С 1 октября 2025 года рынок вторичного жилья столкнулся с серьезными изменениями, которые кардинально упрощают процесс проверки юридической чистоты сделки. Теперь при покупке квартиры перед потенциальными покупателями открывается доступ к новым данным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что поможет избежать неприятных сюрпризов. Ранее затерянные в архивах случаи, касающиеся "вечных" жильцов, теперь стали более заметными, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что нового в ЕГРН?
Теперь в выписке из ЕГРН обязаны указывать информацию о лицах, имеющих право на пожизненное проживание в квартире, что является ключевым аспектом при сделках с жильем. Ранее такие детали можно было узнать только через судебные решения или архивные документы. Это нововведение значительно упрощает задачу покупателей: они могут увидеть всех, кто сохраняет права на жилье, еще до заключения сделки.
Кто же эти "вечные" жильцы?
При покупке квартиры важно понимать, с кем придется делить пространство. Существуют две категории людей, обладающие правами на пожизненное проживание:
- Члены семьи, отказавшиеся от приватизации. Во время приватизации квартиры прописанные люди могли отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи. Этот отказ сохранял за ними право на пожизненное использование квартиры даже после смены собственника.
- Члены семьи в кооперативных квартирах. При получении жилья через жилищные кооперативы также учитывались члены семьи пайщиков. Даже бывшие супруги или партнеры могут иметь право проживать в квартире до конца своих дней.
Как изучать ЕГРН?
При получении выписки из ЕГРН, не стоит ограничиваться лишь информацией о собственниках. Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- Обременения и ограничения. Проверяйте секцию, где указаны все ограничения прав на объект. Здесь теперь должны отображаться сведения о пожизненно проживающих лицах.
- Сведения о правопользователях. Внимательно изучите, кто именно указан как имеющий право на жилье: какова причина их прав, и сделано ли это на законных основаниях.
С применением этих рекомендаций можно избежать покупки квартиры с "прописанным" жильцом, что значительно улучшит ситуацию на рынке недвижимости для покупателей.
