История из судебной практики: В 2017 году в Свердловской области гражданин стал счастливым обладателем квартиры в новостройке, заплатив за нее 4 миллиона рублей. В процессе приемки были выявлены тревожные дефекты:
- Резкие перепады температур из-за промерзающих швов между потолком и стенами;
- Ненадежные балконы с протечками;
- Проблема черной плесени в углах комнат.
Несмотря на поданные претензии, застройщик не стал реагировать. Судебный процесс завершился мировым соглашением, которое предусматривало выплату 90 000 рублей компенсации и обязательство устранить недостатки. Однако «ремонт» затянулся до 2022 года! (Дело № 33-11205/2025, Свердловский облсуд), пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему эти проблемы важны?
Дефекты, подобные тем, которые были у новосела, нарушают санитарные нормы и представляют опасность для здоровья. Вот некоторые факторы, которые могут привести к последствиям:
- Недостаточная теплоизоляция швов стыков плит, что приводит к образованию мостиков холода.
- Негативные последствия: конденсат, рост плесени и грибка, а также возможность развития аллергических заболеваний.
Балконы и другие уязвимые зоны
По статистике, около 80% случаев протечек в новостройках происходит из-за:
- Несоответствующего монтажа окон, оставляющего зазоры;
- Неверного уклона балконов;
- Экономии на гидроизоляции стыков парапета и плит.
Семья с ребенком-аллергиком выиграла процесс против застройщика «Эталон-Инвест» после экспертизы, которая показала недостатки в обработке балконов. Им была присуждена компенсация в 340 000 рублей.
Как правильно принимать квартиру?
По закону дольщикам 214-ФЗ гарантирует право требовать устранение недостатков до подписания акта. Чтобы избежать неприятностей, стоит воспользоваться следующими рекомендациями:
- Подготовьте инструменты: лазерный уровень для проверки кривизны стен, термопистолет для выявления холодных мостиков.
- Проверяйте проблемные зоны: осмотрите потолки на предмет темных пятен, протестируйте балконы на наличие протечек.
Важным шагом будет фиксирование всех обнаруженных недостатков в письменной форме, желательно с помощью нотариуса, если застройщик отказывается подписывать акт осмотра.
