Ситуация с насекомыми и грызунами в общих помещениях многоквартирных домов становится настоящей проблемой для жильцов. Однако многие жители акцентируют внимание на своих правах, забывая о своих обязанностях. В таких случаях важно понимать, кто же отвечает за устранение этих вредителей и каковы обязательства управляющих компаний.
Обязанности управляющих организаций
Согласно закону, управляющие организации (УО) несут ответственность за поддержание общего имущества в чистоте и порядке. Это включает в себя:
- Дезинфекцию – мероприятия по уничтожению вредных микробов.
- Дератизацию – меры по борьбе с грызунами.
- Дезинсекцию – уничтожение различных насекомых, включая тараканов и мух.
Эти работы должны проводиться регулярно и оговариваться в договоре управления, который утверждается на общем собрании собственников.
Порядок проведения работ и лицензии
Необходимость лицензирования для выполнения данных работ вступила в силу в 2025 году. Управляющие организации могут выполнять услуги самостоятельно или нанимать подрядчиков, однако в обоих случаях наличие лицензии является обязательным требованием. Частота дезинфекции и дератизации определяется владельцами на собраниях.
Если в доме есть мусоропровод, то дезинфекцию нужно проводить не реже одного раза в месяц. Дератизацию же стоить осуществлять по результатам анализа популяции грызунов.
Ответственность собственников за антисанитарию
Важно помнить, что наличие насекомых и грызунов может быть связано с антисанитарными условиями в квартирах отдельных собственников. В таком случае управляющие компании не всегда обязаны нести расходы на устранение последствий. Правила пользования жилыми помещениями подразумевают, что жители должны поддерживать свои квартиры в надлежащем состоянии. Если проблема возникла из-за плохо поддерживаемого жилья, то расходы на дезинфекцию ложатся именно на собственника.
Для того чтобы управляющая организация могла взыскать затраты на дезинфекцию, необходимо зафиксировать факт антисанитарии в акте, составленном совместно с представителями контролирующих органов. Также требуется направить предупреждение владельцу квартиры с требованиями устранить нарушения.
