В 2025 году вопрос установки и замены общедомовых приборов учета (ОДПУ) остаётся актуальным для собственников жилья. С недавнего времени управляющие организации (УО) сталкиваются с потребностью разбираться в тонкостях этих процессов. Ясно одно: неправильно трактовать статус работы приведет к ненужным финансовым расходам и юридическим спорам.
Судебная практика и конкретные примеры
Недавнее дело из Уфы поднимает эту тему на новый уровень. В одном из многоквартирных домов вышел из строя старый прибор учета горячей воды, установленный еще в 2013 году. УО, решив заменить его, начислила жителям дополнительные платежи за установку нового устройства. Однако собственники остались недовольны и обратились в Госжилнадзор.
Проверка показала, что действия УО были незаконными. Ведомство предписало исключить из квитанций начисления за установку нового ОДПУ и вернуть уплаченные суммы. Ответственность за принятие решения о замене оборудования лежит на собственниках жилья, что УО не учла.
Разница между первичной установкой и заменой
Законодательство четко определяет, что установка новых ОДПУ должна проводиться только с согласия общего собрания собственников. При этом расходы на первичную установку должны финансироваться за счет жильцов. Что касается замены приборов, это уже относится к обязанностям УО и должно быть предусмотрено в общем размере платы за содержание жилья.
Суд первой инстанции подтвердил, что замена прибора не является первичной установкой и не может проводиться с дополнительной оплатой, если собственники не согласны с этим. Обязанность УО заключается в том, что она должна принимать необходимые меры для обеспечения слежения за исправностью оборудования, что не освобождает ее от слежения за состоянием ОДПУ.
Практические рекомендации для управляющих организаций
- Необходимо заранее планировать замены и ремонты приборов учета.
- Важно тщательно вести документацию, подтверждающую необходимость замены, чтобы избежать споров с собственниками.
Таким образом, управляющие организации должны быть особенно внимательными при организации как первичной установки, так и замены общедомовых приборов учета. Ошибки в трактовке могут привести к тяжким последствиям для финансового положения и репутации компании.
