С 1 октября 2025 года в России вступили в силу несколько ключевых законодательных изменений, которые затрагивают рынок недвижимости. Эти новшества призваны адаптировать ипотечное кредитование и улучшить условия для граждан. Рассмотрим основные направления изменений.
Ограничения на выдачу ипотеки на частные дома
На фоне роста числа кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для клиентов с высоким уровнем долговой нагрузки, Центробанк решил ввести ограничения. В II квартале 2025 года показатель долговой нагрузки для заемщиков на ИЖС превысил 30%, что является тревожным знаком для финансовой стабильности.
Согласно новым правилам, доля ипотечных займов, выданных гражданам с долговой нагрузкой более 80%, не может превышать 25% от общего объема кредитов, выданных банком за квартал. Это значит, что российским гражданам теперь будет сложнее получить кредит на частный дом, особенно если у них уже есть действующие заимствования.
Микрофинансовые организации получают право на ипотеку
С 22 октября 2025 года региональные микрофинансовые организации (МФО) смогут выдавать ипотечные кредиты по специальным льготным программам. Эти займы будут обеспечены приобретаемой недвижимостью. Однако лишь те МФО, которые полностью принадлежат субъектам Российской Федерации, смогут участвовать в этой программе.
Таким образом, мелкие займы на зарплату в 10-20 тысяч рублей не входят в эту категорию, а предполагается, что речь идет о более серьезных финансовых учреждениях, готовых предложить гражданам долгосрочные решения. Банк России будет следить за этой инициативой и введет дополнительные требования к таким организациям, чтобы оградить рынок от недобросовестных игроков.
Кредитные каникулы для самозанятых и предпринимателей
С 1 октября 2025 года малые и средние компании, а также самозанятые граждане смогут воспользоваться кредитными каникулами на срок до 6 месяцев. Однако данная мера доступна только один раз в пятилетний период и лишь для кредитов, выданных после 1 марта 2024 года.
Лимиты для заморозки задолженности составляют 10 миллионов рублей для самозанятых, 400 миллионов для малого бизнеса, 1 миллиард рублей для среднего бизнеса и 60 миллионов для микропредприятий.
Эти изменения направлены на упрощение доступа к кредитным ресурсам и поддержку предпринимательства, что, в свою очередь, может иметь положительное влияние на экономическую ситуацию в стране.
