В последние годы на рынке недвижимости появились предложения, где приобретение квартиры связано с обязательством заботиться о пожилом собственнике. Такие договоры могут стать привлекательной альтернативой для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия.
Однако подходить к подобным предложениям нужно с осторожностью. Законодательство позволяет заключать договоры пожизненного содержания с иждивением, тем не менее, важным остается объективная оценка всех рисков. Рассмотрим три ключевых момента, на которые необходимо обратить внимание.
Общие расходы
При оформлении таких сделок обычно подразумевается единовременная выплата, за которой следует регулярное обеспечение бывшего владельца жильем, питанием, медикаментами и другими нуждами. С учетом того, что обязательства действуют до момента смерти старшего собственника, существует возможность значительных затрат. Хотя этот вариант позволяет избежать проблем с ипотекой, покупатель рискует переплатить за квартиру. Поэтому в договоре стоит четко прописать ежемесячные расходы и условия их изменения.
Условия расторжения
Сторона, заключившая договор, должна учитывать, что пожилой собственник имеет право расторгнуть сделку, если сочтет, что свои обязательства не исполняют должным образом. В случае развития подобной ситуации, собственник может потерять квартиру, а ранее вложенные средства не будут возвращены. Чтобы избежать таких ситуаций, важно документально фиксировать выполнение всех обязательств, будь то чеки, расписки или банковские выписки.
Риск недействительности договора
С учетом возраста собственников, существует риск, что сделка будет признана недействительной, если будет доказано, что они не осознавали значения своих действий. Это может вызвать значительные юридические сложности. Рекомендуется настаивать на проведении медицинского осмотра пожилого человека, и заключать сделку только при наличии соответствующего заключения врачей.
