Представьте себе ситуацию: женщина решает купить дом своей мечты и вносит 2 миллиона рублей в качестве аванса. На первый взгляд, все выглядит идеально — дом с одним владельцем и без обременений. Однако вскоре оказывается, что наивность в сделках с недвижимостью может привести к печальным последствиям.
Неожиданные повороты
История начинается с того, что гражданка Б. решает приобрести жилье в пригороде. Имя для героини не столь важно, важен общий принцип. С ней происходит то, чего опасаются многие: она понимает, что без кредита её планы не осуществимы. Но, несмотря на это, наличие 2 миллионов рублей на руках даёт ей уверенность. С поисками удачного дома не возникает проблем — попадается объект на рынке по разумной цене, и обе стороны подписывают предварительный договор.
Женщина передает продавцу аванс, надеясь вскоре заключить основную сделку на оставшиеся 3 миллиона — сумму она собиралась взять в кредит. Однако неприятности начинаются, когда банки отказывают ей в выдаче кредита. В результате Б. решает отказаться от сделки и требует вернуть свои деньги. Продавец, однако, оказывается в неожиданно трудной для Б. позиции — он сообщает, что аванс уже потрачен и вернуть средства не может.
Судебные разбирательства
Ситуация требует решения, и Б. обращается в суд. В первой инстанции женщины удаётся добиться справедливости — суд удовлетворяет её иск и постановляет вернуть аванс. Но на этом радость заканчивается: продавец оказывается банкротом без имущества, способного покрыть долг. Ситуация усугубляется тем, что у него уже имеются значительные задолженности перед другими кредиторами.
После включения Б. в реестр кредиторов становится понятно, что она не одна такая. Судовое разбирательство завершается тем, что все обязательства, включая возврат аванса, прекращаются. Б. пытается доказать недобросовестность продавца, но и высшие инстанции, включая Верховный суд, оказываются не на её стороне.
Предупреждение для будущих сделок
Судьи указывают на то, что такие риски снижаются при более тщательной проверке продавца перед сделкой. В данной ситуации сам факт, что Б. согласилась на сделку без полной суммы, уже говорит о принятии определенных рисков. Скорее всего, без предусмотрительных шагов в процессе покупки недвижимости, высокие суммы могут обернуться потерей.
