Согласно последним данным, почти треть российских собственников квартир переплачивают налоги при продаже своей недвижимости, зачастую не подозревая о возможностях законной экономии. Такие знания могут сэкономить вам десятки и даже сотни тысяч рублей, которые могли бы остаться в вашем кармане. Вот пять действенных способов минимизировать налоговые обязательства при продаже квартиры, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
1. Подождите три или пять лет — налог упадет до нуля
Срок владения квартирой имеет решающее значение. Если собственность находилась в вашей собственности достаточно долго, то вы можете избежать налоговых выплат:
- Три года — если квартира была получена по наследству, по договору дарения от близких, в результате приватизации или является единственным жилым помещением.
- Пять лет — во всех остальных случаях, например, при покупке квартиры.
Например, если квартира унаследована в июне 2020 года и продана в июле, налоговая программа не будет обязательной. Однако, если квартира была куплена в июле 2021 года и продана в 2024, придется заплатить налог с дохода.
2. Семейные льготы для многодетных
С 2022 года для семей с двумя и более детьми появилась важная налоговая льгота. Подобные семьи могут продать свою квартиру раньше указанного срока и избежать налоговых выплат, если соблюдены все условия:
- Новое жилье должно быть приобретено до 30 апреля следующего года;
- Новая квартира должна иметь большую площадь и более высокую кадастровую стоимость;
- В наличии должно быть минимум два ребенка до 18 лет или студентов в возрасте до 24 лет;
- Проданное жилье не должно превышать стоимость в 50 миллионов рублей;
- На момент продажи не должно быть другой недвижимости, превышающей новое жилье по площади.
Например, если квартира продана в октябре и новое жилье куплено в марте 2024 года, при соблюдении всех условий налог не будет начисляться.
3. Продажа без прибыли — никаких налогов
Если квартира продается по той же цене или дешевле, чем была приобретена, налог с прибыли отменяется. Важно иметь документы, подтверждающие первоначальную цену, и понимать, что цена продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае налоговая может выставить требования по уплате.
Например, если квартира была приобретена за 6 миллионов рублей и продана за ту же сумму с корректной документацией, налоговая служба не выставит никаких налоговых требований.
Таким образом, использование полных знаний налоговой системы может необоснованно сократить налоговые выплаты и существенно сократить финансовые убытки при продаже квартиры.
