По статистике, 67% россиян ошибочно полагают, что несколько просрочек по ипотечным платежам не приведут к изъятию жилья. Однако с 2025 года банки могут начать процесс изъятия даже после 90 дней неоплаты.
Правовые основы: ваши права и права банка
Согласно закону о ипотеке и Гражданскому процессуальному кодексу, финансовые учреждения могут инициировать изъятие недвижимости в следующих случаях:
- Если долг превышает 5% от стоимости квартиры (для Москвы это более 600 тыс. руб.);
- В случае, если любые просрочки составляют более трех месяцев;
- Если суд подтвердил нарушение условий ипотеки.
Кроме того, в соответствии с новым приказом Центрального банка, начиная с 1 января, банки могут проводить бессудное изъятие при долге свыше 15% от стоимости жилья, если в договоре есть нотариальная надпись.
Причины изъятия квартиры
Существует множество обстоятельств, которые могут привести к изъятию жилья:
Процесс изъятия и возможные последствия
Следует помнить, что процесс изъятия происходит в несколько этапов:
- Банк отправляет претензию с требованием погасить задолженность в течение 20 дней.
- Если долг не погашен, начнется судебный процесс, который может занять от одного до трех месяцев.
- Таким образом, если квартира будет продана, она может уйти с торгов по значительно заниженной цене после удержания всех расходов.
Важно отметить, что, даже если долг не погашен, существует вероятность сохранения жилья. Семьи с детьми, инвалиды и участники специальных операций защищены законом.
Клиенты банков иногда могут не догадываться, что их непростительные шаги могут привести к потере квартиры. Рекомендуется следить за своими финансовыми обязательствами и ответственно подходить к ипотечным платежам.
