С 2019 года в законодательстве России действуют ограничения на использование жилых помещений для выполнения гостиничных услуг. Это стало серьезным ударом для арендодателей, поскольку многие начали получать судебные предписания, требующие прекратить свою деятельность по сдаче квартир в краткосрочную аренду, признаваемую гостиничным бизнесом.
Запрет или право?
Во время обсуждения новых законов Минстрой уверял, что граждане все еще могут сдавать свои квартиры посуточно без проблем, так как наем не приравнивается к гостиничным услугам. Однако, практика показала, что суды зачастую настаивают на обратном, иногда путая понятия. Это создало неразбериху и непонимание среди собственников, которые рискуют остаться без своего источника дохода.
Неясные границы
На данный момент отсутствует четкий список критериев, позволяющих разграничить посуточную аренду и гостиничный бизнес. Конституционный суд даже подчеркнул, что это требует внимания законодателей. Узнать, что именно считается гостиничной деятельностью, можно лишь через решение Верховного суда, который обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
Согласно этому классификатору выделяется несколько ключевых моментов:
- Предоставление мест для краткосрочного проживания, таких как квартиры или дома.
- Гостиницы и другие виды временного проживания, где предлагаются дополнительные услуги.
Первый пункт подразумевает, что арендаторы могут сдать квартиру или комфортабельный дом для проживания без дополнительных услуг. В отличие от отелей, где предоставляется полный комплекс обслуживания, включая уборку и смену постельного белья, эта форма аренды считается законной.
Каковы риски?
Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья без предложений гостиничных услуг, нацеленных на предоставление дополнительного сервиса, законна и не противоречит законодательству. Таким образом, владельцы, которые стремятся сдавать свое жилье, могут действовать разумно, избегая услуг, присущих гостиницам.
Несмотря на существующие ограничения и риски, посуточная аренда остается популярной альтернативой для многих граждан, желающих получить дополнительный доход. Главное — быть в курсе последних изменений в законодательстве и правильно позиционировать свои предложения.
