На сегодняшний день закон не налагает никаких возрастных ограничений на собственников недвижимости при продаже их имущества. Тем не менее, стоит учитывать, что недвижимость, ранее принадлежавшая пожилым людям, может таить в себе потенциальные проблемы. Особенно это актуально для сделок, где продавцом выступает человек старше 70 лет.
Важно обратиться к возможности отмены сделок и изучить всю историю перепродаж квартиры. Даже если текущий владелец выглядит достаточно молодым и дееспособным, допущение возраста предыдущих собственников может оказаться решающим фактором.
Кейс с риском утраты жилья
Покупая квартиру, новый владелец полностью доверял продавцу, который, казалось бы, не представлял угрозы. Сделка прошла через банк, ипотека была одобрена, и покупка состоялась. Однако вскоре после этого ситуация резко изменилась: предыдущая владелица, пожилая женщина, подала в суд с требованием признать все сделки недействительными.
Такое поведение стало результатом того, что женщина не осознавала последствий своих действий и не могла полностью понять, что она подписала договор. Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических расстройств, и хотя женщина представила справки о своем состоянии, она не осознавала своих прав и возможностей.
Исковые сроки и их особенности
Покупатель квартиры попытался заявить о пропуске срока исковой давности — с момента сделки прошло уже 4 года, а по закону такой срок составляет 1 год. Однако Верховный суд отметил, что в случае психических заболеваний истца срок начинает считаться не с момента заключения сделки, а лишь с того момента, когда он осознал, что его право нарушено. Это может произойти и через 5 лет, и через 10.
В данной ситуации срок иска не защищает покупателя, и в результате он может остаться без квартиры. Примечательно, что ключевым фактором стало то, что предыдущая собственница продолжала жить в квартире, и новый владелец не уточнил, что она все еще является жильцом.
Важность тщательной проверки недвижимости
Такой инцидент подчеркивает необходимость тщательной проверки не только текущего собственника, но и всех предыдущих владельцев и жильцов квартиры. Непредвиденные обстоятельства могут вылезти на поверхность в самый неподходящий момент, и чтобы избежать неприятных ситуаций, важно учитывать все аспекты сделки.
