Ситуация, когда семья долгожданно собирает средства на новенькую квартиру, оказывается обернуться настоящим кошмаром, если сделка проходит не с застройщиком, а с инвестиционной компанией. На первый взгляд, это может показаться отличным вариантом: квартира новая, и никто в ней ранее не жил. Однако, стоит лишь получить ключи, как радость может улетучиться: искривлённые стены, испорченная отделка, трещины в полу. Что делать в такой ситуации, если продавец игнорирует ваши требования и ситуация обостряется через несколько лет?
Типичный сценарий происходит так: спустя годы после покупки вы решаете подать в суд, но сталкиваетесь с печальным известием — гарантия составляет всего два года вместо ожидаемых пяти. Эта ситуация стала известна благодаря делу, рассмотренному Верховным судом РФ, и она служит важным предупреждением для всех покупателей недвижимости на вторичном рынке.
Изучаем законы: что нужно знать о сроках
Для начала следует различать два вида продавцов:
- Застройщик: при подписании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) покупатели могут рассчитывать на гарантии до трех лет (ранее было пять).
- Инвесторы и перекупщики: если сделка проходит по обычному договору купли-продажи, действуют общие нормы Гражданского кодекса РФ, где гарантийный срок составляет два года.
Важно запомнить — если вы не подписывали договор с застройщиком, ваши права как покупателя и ваши гарантии будут значительно уменьшены.
Судебные тяжбы: разбор ошибок покупателей
В деле супругов, о котором шла речь, их стратегия оказалась неэффективной:
Вывод суда был однозначен: если сделка не проводилась с застройщиком, применимо общее законодательство — гарантия ограничена двумя годами, и истцы не смогли отстоять свои права.
Пошаговая инструкция: что делать при недостатках в квартире
При обнаружении недостатков необходимо действовать быстро:
Помните: если время исчерпано, отстаивать свои интересы станет намного сложнее.
